På samme måde som i Skandinavien findes der i Tyskland et særligt sæt regler for bygge- og entreprenørbranchen, hvor der afvigende fra almindeligt gældende lovbestemmelser kan tages hensyn til branchens særlige behov. I Danmark er det AB 92, i Tyskland VOB.

Mange danske håndværksvirksomheder, entreprenører og andre i byggebranchen har i de forgangne årti høstet dyrekøbte erfaringer med projekter i Tyskland, og lært, at principperne godt nok er de samme, men at den praktiske udformning desværre slet ikke er ens.

Efterhånden er der kun ret få aktive skandinaviske entreprenører tilbage på det tyske marked. Alligevel vil vi gøre opmærksom på enkelte ændringer i VOB (ikrafttrædelse pr. 15. februar 2003).

En del ændringer vedrører kun terminologien og ikke bestemmelsernes indhold. For eksempel står VOB nu ikke længere for det noget gammeldags klingende "Verdingungsordnung für Bauleistungen" men for det mere moderne "Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen". Parallelt med de ændringer, der er sket i køberetten tales der i den nye version af VOB ikke om "zugesicherte Eigenschaften" (tilsikrede egenskaber) men om den "vereinbarte Beschaffenheit" (den aftalte beskaffenhed). Indholdet berøres ikke.

Men der findes også vigtige ændringer, der har betydning for skandinaviske entreprenører:

• En afgørende ændring er de forlængede forældelsesfrister. Tidligere var forældelsesfristen to år. Aftaler man i dag VOB, forældes mangelskrav i bygværker først efter fire år, med mindre andet aftales udtrykkeligt. Bemærk, at det dog stadig er et år mindre end den almindelige forældelsesfrist for værksleje i Tyskland, som er hele fem år.
• En anden vigtig ændring vedrører morarenter. Hvis en ordregiver ikke betaler i henhold til kontrakten, indeholder den nye version af VOB muligheden for at kræve morarente efter loven, dvs. 5% i forbrugerkøb og 8% hos erhvervsdrivende – i begge tilfælde i tllæg til basisrenten (p.t. 1,97%).
• Som følge af en ændret retspraksis i den tyske højesteret (Bundesgerichtshof) er bestemmelserne om sikkerhedsstillelse ændret. I fremtiden kan en ordregiver ikke længere kræve sikkerhed i form af en garanti på første anfordring. Det er en vidtrækkende og betydningsfuld ændring, idet en ordregiver i givet fald først vil modtage penge fra den kautionerende bank, når mangler ved byggeriet er faktisk dokumenteret, eller hvis arbejdet bevisligt ikke er ført til ende eller færddiggjort. Det er ikke længere nok, at bygherren blot påstår, at det forholder sig sådan.
• Endeligt går en ny bestemmelse ud på, at en ordregiver skal tilbagegive en ikke udnyttet sikkerhed senest efter to år (med mindre andet er aftalt). Det kræves altså ikke, at en entreprenør skal finansiere en kaution dobbelt så længe som hidtil (fire års forældelsesfrist mod tidligere to). På dette punkt er der dog aftalefrihed.

Alle de nævnte regler gælder imidlertid kun, hvis de kontraherende parter udtrykkeligt og gyldigt har aftalt VOB. Hvis – som det ofte sker – et projekt er aftalt på grundlag af „VOB i den gældende udgave“, er det den nye VOB-version, der gælder for alle entrepriser indgået efter den 15. februar 2003.

Den fulde ordlyd af VOB 2002, som regelværket nu hedder, findes som download blandt andet hos det tyske trafik-, bygge- og boligministerium på adressen: http://www.bmvbw.de/Verdingungsordnung-fuer-Bauleistungen-VOB-.716.htm

Ring eller skriv til os, hvis De har konkrete spørgsmål eller problemer i byggesager og entrepriseforhold.

Sagawe & Klages Rechtsanwälte
ABC-Strasse 1 · D-20354 Hamburg
Tel. +49 40 357534-0 · Fax +49 40 357534-34
E-Mail: info@tyskret.com